оценка квартир Балашиха, Щелково, Железнодорожный
Главная страницаОценкаОценка квартир

Оценка квартир Балашиха, Железнодорожный, Щелково

Компания «РОССКОН» – предлагает услуги оценки квартир в Балашихе, Щелково, Железнодорожном. Оценка квартир производится квалифицированными специалистами быстро, качественно и недорого.

Услуга по оценке квартир предоставляется нашей компанией с 2004 года. За это время специалистами по оценке квартир компании «РОССКОН» накоплен колоссальный опыт, произведено более 1000 оценок квартир в городах Балашиха, Железнодорожный, Щелково, Купавны и других населенных пунктов Московской области.

Для чего нужна оценка квартир

Если Вы посетили этот тематический раздел сайта, то наверняка уже столкнулись с необходимостью оценки квартиры. Если все еще сомневаетесь в необходимости оценки, поясним в каких случаях она может понадобится.

Отчет по оценке квартиры может пригодится во всех случаях где производится купля-продажа, либо иные расчеты в которых за базу принимается стоимость квартиры. Например, выдача кредита в банке под залог квартиры. В этом случае банк учитывает стоимость квартиры в качестве стоимости залогового имущества. Следовательно, сумма кредита напрямую зависит от стоимости квартиры. Идем дальше. Оценка стоимости квартиры используется для обмена жилплощадью, обмена с доплатой. Оценка квартиры может пригодится и при страховании жилья. Выбрать оптимальный тарифный план и платеж по страховке, чтобы в случае наступления страхового случая получить обоснованную компенсацию. Наконец оценка стоимости квартиры в ряде случаев просто обязательно будет истребована нотариусом.

Конечно, можно зачастую обойтись и без оценки, НО!... В каждом конкретном случае надо принять грамотное решение о необходимости оценки квартиры. В подавляющем большинстве случаев оценка квартиры принесет неоспоримые преимущества, позволит более рационально распорядится вашим активом!

Калькулятор стоимости квартиры или оценка онлайн

Информационные технологии развиваются и становятся все более доступными. Сейчас даже оценку квартир можно провести быстро, бесплатно или онлайн. Но давайте оставаться здравомыслящими людьми! Какие факторы могут быть учтены калькулятором на сайте. Базовые, пожалуй, все: площадь, этаж, расположение, возраст жилья, планировка…. … И ВСЕ! Но ведь остается еще масса факторов, влияющих на конечную стоимость квартиры. Например, сейчас становится все более частым использование систем «умного дома». В квартире могут использоваться при ремонте как дорогие, так и дешевые материалы. Например, паркет из красного дерева. Люстры, и даже обои могут иметь позолоту и т.д. Разве могут быть учтены эти факторы при оценке на онлайн калькуляторе. Наши специалисты сталкивались так же и с факторами, понижающими стоимость оценки квартир, например, грибок или извините, плесень…

Как итог: только заключение квалифицированного оценщика позволит объективно определить цену квартиры.

Решать Вам, когда делать отчет, а когда нет. Но примеры этого раздела наглядно демонстрируют несостоятельность разного рода калькуляторов и онлайн оценок стоимости квартиры. Это всего лишь ориентир.

Оценка квартиры профессионально и быстро. Инструментарий оценщика.

Для того, чтобы понять принцип работы оценщика, приведем лишь самые основные принципы составления расчета цены квартиры.

При оценке стоимости квартир в Балашихе, Щелково, Железнодорожном да и в любом другом месте используется комплексный подход. Это означает что цена определяется тремя методами и лишь затем производится окончательное вычисление стоимости квартиры.

Метод первый – затратный. Оценка квартир производится по методу определения затрат на строительство (приобретение) аналогичной квартиры в данном месте. Оценивается стоимость покупки, стоимость всех необходимых операций по улучшению жилья до текущего состояния оцениваемой квартиры (строительные материалы, декоративное обустройство, стоимость рабочей силы и т.д.) Все это делается в текущих ценах, учитывается инфляция, изменения стоимости материалов, состояние рынка труда рабочих строительных специальностей и многие другие факторы.

Метод второй – доходный. Оценка стоимости квартиры производится по сумме дохода, который может быть получен при использовании недвижимости в коммерческих целях. Например, сдача в аренду. Этот метод используется при оценке квартир редко. Он сложен и требует высокой квалификации оценщика.

Метод третий – сравнительный. Применение этого метода строится на сравнении сделок с недвижимостью в текущий временной период. Если в вашем районе проходили сделки с аналогичными квартирами, похожем доме, этаже, площадью, ремонтом и все это не единичный случай, то применение метода не вызывает сложностей и сомнений. Но как правило, требуется кропотливая работа опытного оценщика с базой данных сделок за некоторый период времени, возможно в совокупности с данными по оценкам аналогичных квартир в Вашем районе.  Этот метод можно охарактеризовать как определение текущей рыночной цены квартиры. Этот метод наиболее важен при определении окончательной стоимости квартиры, оказывает наибольшее (но не единоличное) влияние на конечную оценку квартиры.

Залоговая стоимость квартиры

Залоговая стоимость квартиры определяется банком или иной финансовой организацией и основывается на оценке стоимости квартиры. При этом стоимость квартиры умножается на коэффициент, установленный регламентом банка или финансового учреждения. Этот коэффициент всегда меньше единицы, так как учитывает возможные риски и расходы на случай реализации залогового имущества. Таким образом, отправной точкой определения финансовых операций под залог недвижимости является отчет об определении стоимости квартиры в Балашихе, Железнодорожном, Щелково и вообще в любом месте. Если же оценка квартиры не производилась, то банк руководствуется данными БТИ, возможно анализом, построенном на все том же онлайн калькуляторе. А эта сумма, как правило, далеко не оптимальна.
 

Документы для оценки квартиры

  1. Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.
  2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).
  3. Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.
  4. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.
  5. Описание имеющихся обременений (если есть).
  6. Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

"РОССКОН" оценка квартир в Щелково, Балашихе, Железнодорожном

При выборе компании по оценке квартир необходимо помнить, что банки принимают, как правило, только оценку аккредитованных у них компаний. «РОССКОН» является официальным партнером Сбербанка и ряда других финансовых организаций.

Если Вы стремитесь получить максимальную сумму кредита и в минимальные сроки – закажите оценку квартиры у нас! Мы, занимаемся оценкой с 2004года! Наш основной регион Балашиха, Щелково, Железнодорожный. Вам нет необходимости тратить время и деньги на поездку к оценщику, - подписание договора при осмотре, доставка отчета по согласованию места и времени!

Срок выполнения отчета – 2 дня.
Выезд специалиста в течение 4-х часов с момента поступления заявки!

Оценка квартир в Балашихе, Щелково, Железнодорожном быстро, дешево, объективно.
Мы работаем для Вас с 8.00 до 20.00, без выходных.
Наши контакты: т.+7 (968) 89-42-100, +7 (967) 051-10-77.;
e-mail